杠杆配资网，中指研究院发布2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜。2024年1-7月，百强房企销售总额为23909.4亿元，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。

　　值得注意的是，2024年1-7月，百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少4家，销售额均值1518.8亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业6家，较去年同期减少1家，销售额均值602.0亿元。

　　，中指研究院企业研究总监刘水在接受采访时表示，今年前7个月，重点房企销售降幅仍较大，但边际略微改善。随着下半年市场受高基数的影响减弱，重点房企销售降幅将会逐步收窄，但市场仍处筑底阶段。

　　百强房企销售总额为23909.4亿元

　　2024年1-7月，百强房企销售总额为23909.4亿元，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。7月单月，百强房企销售额同比下降19.4%。其中，典型企业如远洋地产、联发集团、电建地产等7月当月销售增长强劲。1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元，权益销售面积为9210.6万平方米。

　　中指研究院数据：2021年1月-2024年7月TOP100房企累计销售额均值及增速情况。

　　2024年1-7月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，前十名房企销售额均值为1168.7亿元；前11-30名房企销售额均值为302.2亿元；前31-50名房企销售均值为135.7亿元；前51-100名房企销售额均值为69.3亿元。

　　“市场仍处于深度调整过程。”对此，刘水向记者介绍说，重点房企销售降幅仍较大，但边际略微改善，重点城市的限制性政策如限价、限购应该基本取消，已起到提振行业信心的作用。

　　7月热销项目讲究“配套”“性价比”

　　中指研究院数据显示，2024年1-7月，百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少4家，销售额均值1518.8亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业6家，较去年同期减少1家，销售额均值602.0亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业5家，较去年同期减少15家，销售额均值399.0亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为34家，较去年同期减少14家，销售额均值171.3亿元。

　　中指研究院数据：2021年至2024年各年1-7月千亿、百亿房企数量。

　　“7月份，配套好、性价比高、产品好的项目去化较好。”刘水表示，7-8月份天气炎热，是传统的房地产销售淡季，房企新开盘项目较少。通过比较7月单月部分热点城市热销项目，主要带动销售的优势特点为配套好、性价比高、产品好。

　　刘水举例说，比如，在深圳热销的海德园A区周边教育配套好，徐州的万科檐语间去化好，得益于优化产品设计，得房率可以达到81%，性价比较高。

　　未来地方政府将获得更多调控自主权

　　，央行下调1年期和5年期以上LPR分别至3.35%、3.85%。30日，中央政治局会议提出：“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”

　　地方层面，7月，各地政策优化持续推进。广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上的住宅不限购。徐州、贵阳等优化住房限贷，首套及二套首付比例分别降至最低15%、25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、廊坊等则从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。北京、昆明等地支持住房“以旧换新”。

　　政策方面，刘水预测，预计未来几个月支持力度将进一步加大。

　　从市场表现来看，7月，市场进入传统销售淡季，根据中指数据初步统计，重点城市新房销售面积同比下降约10%，低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市场依然面临调整压力，核心城市二手房价格回落后性价比凸显，也对新房市场造成分流。二手房延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比小幅下降，同比增幅扩大。

　　二十届三中全会《决定》指出，支持城乡居民多样化改善性住房需求，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。刘水表示杠杆配资网，未来2个月左右，重点城市将会逐步落实这些政策，进一步加大支持房地产需求。随着下半年市场受高基数的影响减弱，重点房企销售降幅将会逐步收窄，但市场仍处筑底阶段。